1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年

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  1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为2年。

  2、如合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间的,发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未经竣工质量验收或验收不合格便擅自使用工程,丧失主张一般部位和重要部位的诉讼时效,司法解释第13条对此有明确的规定。

  3、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算:如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后2年。

  4、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的蕞低保修年限而定:

  (1)工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少两年的保修年限后2年:

  (2)工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少五年的保修年限后2年:

  (3)工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任,诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定。

  2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议;

  4、协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件;

  6、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷;

  罗毅律师曾办理大量民、商事案例,积累了丰富的实践经验,掌握了独特的诉讼技巧。期望为更多当事人提供法律帮助,维护社会的公平正义。